1:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/08/31(月) 17:51:26 ID:CAP_USER
「住宅を購入するなら今が最も買い時です」
不動産業者の営業マンにはいろいろなタイプの人がいます。たくさんの情報を提供して比較させてくれる人もいれば、ヒアリングを重視する人もいますし、あるいはじっくりと時間をかけて契約までもっていく人もいるでしょう。千差万別です。
どのような営業マンが良い・悪いということはありません。それぞれの営業マンと話してみて、自分に合っていると感じる相手を見つけることが大切です。きちんと相手の人間性を見極めたうえで、特に話しやすい人を選ぶといいでしょう。
営業トークに着目すると、おおむねいくつかのパターンがあります。
例えば、「金利の動向」や「税制」をもとに、「住宅を購入するなら今が最も買い時です」と勧めてくるような話し方です。金利は常に変化するものですし、税制も変わるものではありますが、言い方によっては「今がチャンス」と伝えることができるのです。
このような話が出てきた場合には、「あ、これも営業トークなんだろうな」と考えてみてください。そうすることで、冷静に対応することができるようになります。
「ここ数十年で最も金利が低水準にあります」と言われれば、確かにおトクなような気もします。ただ、必ずしも購入するべきかどうかということについては、諸般の事情なども考慮して冷静に判断しなければなりません。
税金に関しても同じです。住宅購入に関する税金の優遇が行われていたとしても、それは今だけなのか、それとも将来的に続くのかは分かりません。もしかしたら、もっと優遇されるときがくるのかもしれません。いずれにしても、参考程度にしておくほうが無難でしょう。
また、「家賃を払い続けてもなにも残りません」という、「家賃が無駄だからマイホームを購入しましょう」などの営業トークもよく聞かれます。確かに家賃を払うぐらいなら、マイホームを購入してしまったほうがいいかもしれません。
そのときに考えるべきなのは、マイホームと賃貸におけるメリット・デメリットでしょう。将来的に安定した生活を実現したいのであれば、家賃を支払い続けるよりも、住宅ローンを返済したほうがあとに残るものがあります。
ただし、なかには賃貸住宅の良さである引っ越しへの柔軟性や、あるいはいろいろなタイプの住まいに住めるというメリットを重視する人もいるでしょう。そのような人の場合、家賃が無駄になるという部分にはあまりピンとこないかもしれません。
実際に住宅ローンを組んでみると分かりますが、月々の支払いは家賃とそれほど変わらない金額になります。持ち家では、維持管理費や固定資産税など賃貸住宅では発生しないような費用もかかりますが、それでも月々で換算すると大きな違いはありません。
賃貸住宅に支払い続ける家賃を無駄だと考えるのか、それとも賃貸住宅ならではのメリットを享受するほうがいいと考えるのか。営業マンのトークに惑わされず、自分なりの基準を持っておくことが大切です。
イメージだけでなく、数字で出してみることによって理解が進むこともあります。もし具体的な金額として実感がわかない場合には、シミュレーションをしてもらうようにしましょう。リアルな金額を知ることによって、よりイメージしやすくなります。
「将来不安」という最も分かりやすい後押し
もう少しで購入へと至りそうなのに、あと一歩が出ないという人には、「将来不安」をあおることによって背中を押す営業トークもあります。将来不安をあおるとは、「今、マイホームを購入しなければどうなってしまうのか」ということを、購入希望者に具体的にイメージさせることです。
例えば、「30年の住宅ローンを組むとしたら、遅くとも定年までには返済できるように組まないと、生活が苦しくなりますよ」「定年後にまで住宅ローンを返済し続けるのは大変ですよね」「退職金、本当に期待できますか?」などのトークが考えられます。
このように将来の不安をあおるトークというのは、マイホームの必要性を認識してもらうには効果的です。
営業マンのトークにはいろいろな種類のものがありますが、多くの営業マンは前向きに検討してほしいという願いから言葉をかけています。しかしなかには売ることだけを考えた営業マンも少なからずいることも確かです。
そのうえで、目の前の営業マンは本当に自分たちのことを考えてくれているのかを想像しながら営業トークに耳を傾け、信頼できるかどうかを見極めることが大切です。
https://news.yahoo.co.jp/articles/6408f172dde9698c6a0f1455b16181185c95e75a
2:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/08/31(月) 17:52:48 ID:iNPJo9PC
賃貸と持ち家ずっと存在し続けてるんだから一長一短なんだよ、この手の記事うっせーな
33:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/08/31(月) 18:47:06 ID:O5LurAjA
>>2
全くだわ
向き不向き書いてくれてりゃそれで十分だわ
3:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/08/31(月) 18:06:35 ID:/6lsjB+r
結局何が言いたいんだこの記事
営業トークに騙されずによく考えましょうしか言ってないやん
賃貸と購入の優劣の説明なんか、何一つまともにできてない
4:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/08/31(月) 18:06:44 ID:ybo/yWOb
貧乏人の話な
港区に高台に注目して生活して転売すれば儲かるよ
一回目に転売で4000万。さらに今5000万の値上がりやで。資産二億円や
5:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/08/31(月) 18:06:54 ID:eUAHZnp5
賃貸物件って大家の利益重視で作られてるから
どうしてもクオリティーが分譲に比べて酷くなる
いくら月々のローン額と賃料が同じでも、同じクオリティーのところには住めない
6:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/08/31(月) 18:13:41 ID:XhxXefFQ
意外とメンテ代かかるんだよ
7:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/08/31(月) 18:19:18 ID:1d37hvWT
家は親が買ってくれる物だよ
8:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/08/31(月) 18:24:50 ID:Jjrz0gXk
>>7
おれも住宅資金贈与非課税枠で1000万ほど受けたわ
まあ自分の子供にもいずれやるから差し引きは0なんだがな
11:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/08/31(月) 18:29:24 ID:xtuXB6iV
ローン払って最後にボロ屋が残るなら
賃貸に住んで最後にボロ屋買っても同じ
15:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/08/31(月) 18:34:56 ID:i193RyO9
>>11
その辺が難しい
実家の隣はゴミ屋敷
絶句したわ
13:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/08/31(月) 18:32:52 ID:Jjrz0gXk
>>11
賃貸に住むとボロ家すらかえない
12:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/08/31(月) 18:32:47 ID:qWxNZE05
土地が値上がりして、建物もちゃんとメンテすれば
価値が上がる国だったら文句なしで持ち家だけどなあ
16:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/08/31(月) 18:34:59 ID:1×8/nYle
というか賃貸と購入のローンが同じなら、購入のが経済的には有利に決まってるだろ
実際はそうでないから悩むわけで
19:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/08/31(月) 18:38:38 ID:Ix178+1M
持ち家は、まあまあの額の維持費がかかる
修繕費、火災保険、庭木の剪定、10年ごとの壁の塗り替え、等々
24:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/08/31(月) 18:40:27 ID:Dl8eGwhg
>>19
これなんだよねなんだかんだでかかる
23:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/08/31(月) 18:40:26 ID:BBE/Sg+t
家買うと10年に一度はメンテ代で100万くらい一気に飛ぶぞ
30:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/08/31(月) 18:44:45 ID:5HjZq7y0
>>23
この前、色あせた屋根にペンキぬったけど、それだけで120万かかった。
35:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/08/31(月) 18:47:43 ID:yOhM/eyh
>>30
瓦屋根。この前40年ぶりに瓦屋さんにチェックしてもらったけど、どこも問題ないって言われた。
瓦は40年間ノーメンテって言うことだ。
ただし地震には弱い
25:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/08/31(月) 18:42:04 ID:cf3AwPWW
>>23
ちゃんとメンテナンスすれば、とてもそれじゃ足りないと思うわ。
27:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/08/31(月) 18:43:07 ID:1×8/nYle
ちなみにボロ家ってのはそのままでは住めない状況のことが多い
そうなるとボロ家が 取り壊して更地にして引き込み管替えて…となると、土地を買って新築建てた方が良かったりする
28:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/08/31(月) 18:43:41 ID:cf3AwPWW
ま、賃貸はコストパフォーマンスはいまいちだけど、何と言っても、「気楽」。
それが自分にとっての結論だと思ってるよ。
31:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/08/31(月) 18:44:52 ID:1×8/nYle
>>28
そういう自分の価値観がハッキリしてるといいね
32:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/08/31(月) 18:45:56 ID:yOhM/eyh
金持ち 一生賃貸でも、家を買っても問題ない
貧乏人 一生賃貸でも、家を買っても地獄
34:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/08/31(月) 18:47:23 ID:1×8/nYle
あとは環境
賃貸なら会社が借り上げ社宅扱いにしてくれるとか、子供が三人以上いるとか、個人の状況で優先順位は異なる気がする
39:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/08/31(月) 18:49:45 ID:4251RamJ
どこに住むかとか、個人の属性で真逆になるからこの手の議論は答えが出ないよ。
40:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/08/31(月) 18:49:50 ID:GskvQaf7
評価額が解体費を下回ることが判明したので
何も知らない弟に暮れてやったは
44:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/08/31(月) 18:55:22 ID:5HjZq7y0
金持ちはーとか、貧乏人はーとか、極端な例はどうでもいい。
中流ベースにしてくれ。
45:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/08/31(月) 18:55:34 ID:1×8/nYle
子供がいるかいないかもある
特に生涯独身ならずっと賃貸は厳しい
URでいいとか公営住宅に入れたとかは別にして
47:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/08/31(月) 18:57:02 ID:WAdt4tp5
金があれば買って、無ければ無理して買う必要なしでしょｗ
金持ちだけ買っていれば良いんじゃ。
49:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/08/31(月) 19:00:18 ID:YNi5a9cd
終の住処すら負動産になりかねないし賃貸から特養に横滑り出来れば一番かな
50:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/08/31(月) 19:01:47 ID:1d37hvWT
そもそも生涯年収2億の連中が家を持つなんて無理なんだよ
2億ったって、手取りは1.5億で40年も生活する中でだろ
無理無理
51:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/08/31(月) 19:02:28 ID:qzLJS0Jw
人生100年時代が本当なら買った方が得かもね。
でも100年使える家なんてまず無いんだよね・・・
52:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/08/31(月) 19:03:09 ID:pJuFVTiO
持ち家のメリットは満足感と自由度の高さだろ。気分の問題かもしれんが充足感が得られるのならよい。
賃貸だとエアコンひとつ自由に替えられない。
59:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/08/31(月) 19:06:14 ID:z5jB6q2K
ボロ屋を買って死ぬまで住めば払うのは、ほぼ固定資産税だけだぜ
建物はただで貰えるからな
それでも最後に土地は残る
これが一番お金が残る
60:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/08/31(月) 19:07:01 ID:eUAHZnp5
一人暮らしなら賃貸にすべきなんだよ
家族持ちで都会での賃貸は余程の金持ちか社宅にできる勝ち組じゃないかぎり
児童虐待になりかねない
オンボロ狭小のアパートに住むんだからな
63:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/08/31(月) 19:09:20 ID:5HjZq7y0
空き家が社会問題になろうって時に、新築を買う気になれないわ。
64:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/08/31(月) 19:09:41 ID:roAaH0ae
持家の費用ー売値≦借家の費用
なら持家って単純に考えりゃええよ
66:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/08/31(月) 19:12:01 ID:0yrGOwa8
賃貸が良い、というやつはそれでいいじゃん
戸建てを貶めてまで、他者に賃貸アピールするなと言いたい
逆も然り、戸建て推奨派も勝手にそうしてろ
67:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/08/31(月) 19:13:19 ID:PXZ156EP
嫁の見栄だから
旦那に決定する権限はない
69:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/08/31(月) 19:14:01 ID:ABxz+AOz
退職後の家賃の前払いだと思えばいいんだよ
しかも金利は1％
家族持ちで賃貸は、収入が少なすぎるか、病気持ちか、サラ金地獄あたりだろ
77:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/08/31(月) 19:18:52 ID:Jjrz0gXk
雨漏りさえしなきゃべつに塗らなくたってよかろう？
実家築46年だけど屋根も壁も修繕したことないぞ
相当色あせてきてるけど
84:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/08/31(月) 19:23:30 ID:qvFy0BoO
とはいえ土地建物を所有してる誰かが誰かに貸して利益を得ているんだけどそこはスルーなん？
85:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/08/31(月) 19:25:14 ID:O1Tsvm9H
親の援助で借金無しで分譲買った
最初はずっと賃貸でもいいと思ったけど自分のモノという安心感はコストでは割り切れないものがある
マイカーとレンタカーの感覚の違いに似ている
90:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/08/31(月) 19:29:30 ID:0yjsvVoS
全く同じ条件の部屋が二つあるとして、一方は賃貸、もう一方は分譲で考えるとオーナーの利益分だけ賃貸のほうが高くなるんでないの？
91:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/08/31(月) 19:30:19 ID:SEwbNb0v
仲介が入るんだから賃貸のほうがコストとしては不利だが
賃貸だと町内会の役員を免れるのは、地域によってはそれに見合うほど大きい
94:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/08/31(月) 19:32:37 ID:oFh7IjPK
現金一括払いしたから家賃の心配などない。
ローンなど組むからダメなんだよ。
105:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/08/31(月) 19:36:12 ID:0a/kGeU/
とっくの大昔に結論が出ている一長一短論を頭の悪そうな長文で語っている
読む価値なしのクソ記事だった
110:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/08/31(月) 19:39:21 ID:nNV6J3RM
まあ、金銭で考えりゃ損だけども
家買って幸せなら買いたきゃ買えばいいと思うよ
ただ、頭金を用意してバカみたいな35年ローンは組まないこと
114:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/08/31(月) 19:41:04 ID:al+Icy+L
賃貸派町内会に関わらなくていいのは大きいな
町内会費だけ払って礼儀正しくしていれば特に問題は無い
町内会も流動的な一見さんを巻き込むと面倒だろうしな
118:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/08/31(月) 19:43:16 ID:hu5+0i6z
車持ち世帯かどうかで圧倒的に変わる
133:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/08/31(月) 19:50:43 ID:dtLd0tCs
家賃がもったいないなんて考える人が買うもんじゃないよね住宅って
134:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/08/31(月) 19:50:58 ID:nNV6J3RM
住宅ローン減税は知ってるのに減価償却は知らんのねｗ
137:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/08/31(月) 19:52:12 ID:y44oa5aD
不動産なんて店通さずに自分で買えよ
平屋で400万
146:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/08/31(月) 19:57:59 ID:H2fJk6q2
スレに掲載している文面の中で、持ち家購入じ関する具体的なデメリットの説明が一切なし。
155:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/08/31(月) 19:59:52 ID:GerqSTGm
家族がいるなら持ち家残してあげられるのもあるなあ
実家帰るとしても家売れば子供の進学の足しとかになるだろう
独身はどっちでもよし
167:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/08/31(月) 20:05:39 ID:gTvkALFt
比較してさらに筆者は何を選んだんだよ。
それすらない。
173:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/08/31(月) 20:06:49 ID:dJi+xEkO
家主の取り分だけ確実に割高なんだろうけど、住宅にかかるトータルコストは多分そんなに変わらない
賃貸はあの手この手でコスト下げてるからな
超ローコスト＋家主取り分＝ローコスト住宅
177:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/08/31(月) 20:09:02 ID:jPaLma+Q
地方は買ったほうがいいと思う
東京はどうかな
借りたほうが得な気がする
179:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/08/31(月) 20:09:12 ID:5PjfuWtj
穿った考えで生活するのはつまらなそう
引用元: http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1598863886/