1:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/10/16(土) 10:32:08 ID:N5OZVqnb0
https://img.5ch.net/ico/folder1_03.gif
築40年超｢老朽マンション｣丸ごと建て替えの顛末
イトーピアがブリリアタワーに生まれ変わる日
一井 純 : 東洋経済 記者
2021/10/13 7:30
築40年超の都会の老朽マンションが本当に建て替わるのか――。
JR山手線「浜松町」駅の東側、旧芝離宮恩賜庭園を越えた場所に立つ「イトーピア浜離宮」（東京・港区）。1979年に竣工した総戸数328戸のマンションは目下、全420戸のタワーマンションへの建て替え工事が進む。
老朽マンションの建て替えが社会問題化して久しい。だが、国内にあるすべてのマンション約675万戸のうち、実際の建て替え事例は、準備中を含めても今年4月時点でわずか303件だ。オーナー間の合意形成に手間取ったり、立地が悪く建て替えの事業化が困難だったりすることが、建て替えが進まない理由に挙げられる。
翻って、イトーピアは好立地かつ容積率に余裕があり、オーナーの多くは建て替えに賛成。好条件が揃っており、すぐにでも建て替えへと移行できたように思える。が、建て替えが正式に決議されるまでの道のりは決して平坦ではなかった。何が壁として立ちはだかったのか。
週刊東洋経済10月16日号（10月11日発売）では「実家のしまい方」を特集。老朽化した戸建てやマンション、空き家・空き地問題について、広く取り上げている。
https://toyokeizai.net/articles/amp/461741?display=b& ;amp_event=read-body
4:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/10/16(土) 10:33:30 ID:N5OZVqnb0
ぶっちゃけ築10年すぎたら実質的に資産価値ゼロだろ
43:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/10/16(土) 10:54:08 ID:ArIGT/we0
>>4
資産価値ゼロの築10年マンション教えてくれよ
買うから
都内でな
49:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/10/16(土) 10:59:55 ID:F/9yXgPq0
>>43
資産価値はゼロでも、価格はゼロにはならないぞ。
47:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/10/16(土) 10:58:20 ID:uKoztdG/0
>>43
都内のマンションはほぼ土地の値段だろ
45:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/10/16(土) 10:57:23 ID:cNKKrMYM0
>>43
上物の価値はほとんどないのは事実。
土地の価値はあるので地価次第だな。
36:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/10/16(土) 10:46:26 ID:PuULSMAJ0
>>4
手入れ良ければ40年でも外観は新築と変わらない 内装は工事しないと使えない
間取り変える内装工事は高いが
綺麗にするだけならそんなに下がらない
マンションの管理人は大事
20:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/10/16(土) 10:39:19 ID:IgpboUIc0
>>4
それ建売りの方、すぐに建物の価値なくなる
マンションは鉄筋コンクリートだから10年じゃ下がらんよ
27:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/10/16(土) 10:41:54 ID:uKoztdG/0
>>20
分譲マンションは売り逃げする大前提でほとんどが最低クラスの建材だぞ。
賃貸マンションはBtoBで長い付き合いになるからマシな建材使う。
7:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/10/16(土) 10:34:58 ID:grrQ/U580
>>4
タワマンじゃなければ余裕
8:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/10/16(土) 10:35:45 ID:CMw65VoG0
年齢的にアパートすら入居拒否だろうからな
建て替え中に一時的に住むところの確保さえ厳しい
9:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/10/16(土) 10:35:56 ID:5dn1IWMK0
金、女、暴力って、ロックンロールだよな
10:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/10/16(土) 10:36:12 ID:Y0FJeA5c0
音羽にあるイトーピアを投資物件に持ってた
竹中が施工のSRCだったから頑丈だったな
11:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/10/16(土) 10:36:20 ID:kdpGm8L70
積立金が足りないことが多い
12:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/10/16(土) 10:37:21 ID:RdUYmBak0
組合役員が修繕業者から賄賂もらってアホみたいな金額で修繕しまくったせいで予算不足になってたりな。
14:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/10/16(土) 10:38:10 ID:uKoztdG/0
投資物件は住民不在で建て替えが一向に進まないとかもある
16:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/10/16(土) 10:38:47 ID:uKoztdG/0
投資物件はオーナーがどこに居るのかすら不明ってことが多々ある
19:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/10/16(土) 10:39:08 ID:RKiTuZ7z0
築40年のマンション住んでるけど全然余裕だぞ
建て替えとかどこの金持ちよｗｗｗ
21:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/10/16(土) 10:39:22 ID:JiUtOKla0
中国不動産崩壊で買い手がいない
23:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/10/16(土) 10:40:45 ID:fxWmWsyz0
74年築マンションだけどそんな話出てないな
最近アルミサッシとプッシュプル式ドアに新調されたくらい
30:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/10/16(土) 10:42:52 ID:RKiTuZ7z0
>>23
うちのマンションもドア新調したなｗ
鍵方式の安いやつだが
昔のドアは風があると勝手に閉まって音がうるさいという理由だけで壊れてなかったのにな
24:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/10/16(土) 10:40:59 ID:v1f3HPaD0
どうせ積み立てだけで新築のローンを上回るんじゃないのｗ
25:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/10/16(土) 10:41:04 ID:ITFg9tKX0
マンションは買えるけど維持管理駐車場が払えない
26:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/10/16(土) 10:41:39 ID:MPkHjtMW0
いつまでたっても価値の下がらない東京のヴィンテージマンションとかって結局立地？
33:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/10/16(土) 10:43:55 ID:RKiTuZ7z0
>>26
そうだよ
あとデザインとか
28:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/10/16(土) 10:41:57 ID:Qpouock+0
ブリブリタワーに生まれ変わります
29:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/10/16(土) 10:42:37 ID:qSQroKSz0
サンシャイン60も建て替えだな
31:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/10/16(土) 10:43:06 ID:LCt59sy00
集合住宅は賃貸での一時的な住まい用だろ。
意見百出しで、まとまる訳が無いのだから購入したら悲惨。
34:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/10/16(土) 10:45:30 ID:U3rpDS5L0
近所の築35年オーバーのマンションマジ民度最低
駐車場代ケチって路駐しまくりで地元自治会ブチ切れて警察に掛け合って路駐指定勝ち取ってレッカー移動させたからな
58:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/10/16(土) 11:07:44 ID:Sd37ADtQ0
>>34
冬の間に青駐切りまくればよかったのに
35:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/10/16(土) 10:46:20 ID:3afj5C1S0
ブリリアって池袋の劇場の命名権買ったとこ？
大半の席がよく見えないか音聞こえないことで有名な
全く見えない席もあるからチケット全部売れない劇場
38:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/10/16(土) 10:48:25 ID:9TVEyGfl0
その３つ、どれもないな
マンションもないがｗ
42:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/10/16(土) 10:53:22 ID:Y/TqJFul0
団塊世代が消えたあと、日本の物件て有り余るんだろうな
46:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/10/16(土) 10:57:31 ID:/y9JJi490
危険性があるから危険w
53:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/10/16(土) 11:03:12 ID:cNKKrMYM0
「リフォームして高く売ろう」というのは愚かな考え。
マンションなんてのは立地の良さだけアピールすべき。
56:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/10/16(土) 11:06:50 ID:yhStjEzi0
鉄筋コンクリなのに40年しか持たないのか
俺んちの木造ボロ屋より寿命が短いんだな
64:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/10/16(土) 11:18:54 ID:GBgRsll90
伊勢神宮ですら建て替えするのに
73:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/10/16(土) 11:35:38 ID:3aeDPfoi0
ブリブリ武蔵小杉みたいな名前しよって
74:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/10/16(土) 11:36:38 ID:l+xv4WRC0
40年がやばいのかは分からんが、あんな上に建てた建造物なんて100年、200年も保つわけがないんだが、そんな建物が日本中にものすごい数あるんだよな、、
75:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/10/16(土) 11:37:55 ID:xRbkQnvc0
オリンピック後にマンションラッシュだから築50年近くのが多い
77:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/10/16(土) 11:39:22 ID:/eoK1W0e0
バブル時代の建物の方が丈夫だとかなんとか
81:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/10/16(土) 11:41:45 ID:4myCSk3C0
70年代に経ったマンションがあるわ
まあ片方は団地だから修繕はやってんだろうが
もう片方のほうは修繕してんの見た覚えがない
89:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/10/16(土) 12:03:18 ID:FRU16ExW0
買った時より高くなるってのは田舎の人にはわからん感覚なんだろうな
90:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/10/16(土) 12:04:05 ID:vRiXXGH+0
分譲賃貸で借りてるマンション、築30年近いのに中古で6000万とか、販売時より値上がりしてるんだろうなぁ。
92:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/10/16(土) 12:05:32 ID:i0Sj/zpe0
これだったら、定期居住権にした方がいいかな。
その方が、管理もうまくできる。
93:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/10/16(土) 12:05:52 ID:Mnp/3DTk0
棟上げ前の現場の断熱材に２０年保障とか書いてあったな
ってことは２０年で上物パーってことよなｗ
94:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/10/16(土) 12:05:52 ID:S4Dg6MCT0
ブリリアタワーに建て替えとか劣化させてどうすんのw
109:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/10/16(土) 12:37:53 ID:fBUy3KkH0
精神病患者禁止マンションがあるなら相場より2割高くても住みたい
あれを一度味わうと築浅だとか駅近だとかどうでも良くなる
112:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/10/16(土) 12:46:23 ID:Z560rwjz0
一軒家ほしいからマンションは買う気ないかなあ
113:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/10/16(土) 12:46:53 ID:aJyUCFCb0
マンションなんてメンテしづらいからな
減価償却完了で価値０じゃね
むしろ金貰っていいよw
119:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/10/16(土) 13:11:52 ID:mm+xnHBN0
鉄筋は寿命短いんだっけ？鉄骨RC構造は以前は50年が基準だったけど2・30年耐用年数伸びたんだっけ？
120:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/10/16(土) 13:12:11 ID:UszFyC0Z0
都心だと築５０年でも全然問題なく売れる
126:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/10/16(土) 14:24:04 ID:rfOcrnQK0
いざとなったらポツンと一軒家で良いだろ
130:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/10/16(土) 14:50:44 ID:TsR6Dion0
ゆりかもめ竹芝駅近くの何の変哲も無さそうなマンションだが…色々あるのね
131:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/10/16(土) 14:55:45 ID:eauaNhyH0
費用御国がもってね
134:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/10/16(土) 15:03:13 ID:B0R9JRDyO
少し前まで取壊しが迫ったマンションやアパートをリノベしては賃料ガッツリ上げては転売してた不動産ブローカーが大量にいたなあ
137:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/10/16(土) 15:40:03 ID:DGaYBr8W0
タワマンの20年後かぁ..
140:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/10/16(土) 17:26:00 ID:4KQs2Neg0
ジャンプの友情、努力、勝利に対するマガジンの標語かと
144:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/10/17(日) 03:40:05 ID:cbGEv59V0
越後湯沢をベトナム村とかチャイナタウン推奨して幽霊マンションで大儲けする方法は無いだろうか？
引用元: http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1634347928/