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日本のアパート経営、さらに進む「勝ち組・負け組」の二極化 [645525842]

2021年08月16日 17:14 コメント(0)

1:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/08/16(月) 13:50:41 ID:TohNqYCm●

https://img.5ch.net/ico/nida.gif
■人口減少に伴い新築アパート「供給過剰」の状況が加速

出生数を死亡数が上回ることで、今後日本の人口はますます減少し、図表1の通り、令和47年(2065年)には9000万人を割り込むまで減少することが予想されています。

※国立社会保険・人口問題研究所「人口統計資料集」より作成
[図表1]2010〜2060年までの人口統計
※国立社会保険・人口問題研究所「人口統計資料集」より作成

世帯数は、核家族化・個人化の流れを受けてしばらく微増が続くと予測されますが、最終的には大幅な人口減少に伴って、大きく減少していくことが確実です。

一方、新築アパートの供給は、大手ハウスメーカーを中心に相変わらずやむことをしりません。部屋を借りたいという需要が明らかに少なくなっていくにもかかわらず、供給だけが続いていくという状況です。

《需要と供給のバランスで言えば、明らかに供給過剰の状況が生まれ、その状況が加速している》のです。

平成30年(2018年)に発表された全国平均の空室率(空き家率)は13%を超えており、当社の営業エリアである関東の空室率も、17%を超えています(総務省統計局住宅・土地統計調査より)。

今後空室率は増加の一途をたどり、令和22年(2040年)には空室率が40%前後になるという予測まであるくらいです(野村総合研究所調査より)。

空室率が上昇するということは、家賃が下落していくことと同義です。そして、空室率が40%になるというのは家賃が40%下がることを意味します。家賃10万円の部屋が6万円でなければ入居者が決まらなくなる、と言えばご理解いただけるでしょうか。オーナーにとっては、単純に売上が4割減少することにほかなりません。しかしながら、固定資産税や借入金の金利等の経費はほとんど変わらないのです。

人口減少および供給過剰による需給関係の大きな変化により、アパート経営が非常に厳しくなっていくことがおわかりいただけるかと思います。

−−−−−省略−−−−−

■賃貸市場の競争激化…「貸し手優位の時代」は終わった

借り手が減って貸し手が増えれば、当然、賃貸市場の入居者獲得競争は激しくなり、その競争の度合いは年を追うごとに激化していくでしょう。

市場競争というのは、他の業界では特に珍しくはなく、当たり前のことです。しかしわが国においては、「部屋が空けば、何もしなくてもすぐに次の入居者が決まる」という住宅不足の時代が長く続いていたため、賃貸市場に競争という概念はありませんでした。

貸し手同士で競争する必要などなく、オーナーが入居者に対して「部屋を貸してやる」という態度でした。貸し手優位の時代だったということで…etc

連載空室率40%時代を生き抜く!アパート経営で「利益最大化」を実現するメソッド【第1回】
日本のアパート経営、さらに進む「勝ち組・負け組」の二極化
https://gentosha-go.com/articles/-/34296
大谷 義武,太田 大作2021.8.16

27:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/08/16(月) 14:17:19 ID:IzK6UMBQ0

>>1
二極化と言いつつ勝ち組について何も語っていないなぁ

2:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/08/16(月) 13:51:50 ID:UR2vzFyc0

煽るようにこどおじ連呼していた業者いたなあ

3:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/08/16(月) 13:52:46 ID:nBZ891yS0

儲かるのは売り付けた業者だけ

4:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/08/16(月) 13:52:57 ID:unY6t4H90

「相続税対策になりますよ」とかに騙されるガメつい小金持ち老人が負けてるだけだろ
大人しく相続税払えよ

5:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/08/16(月) 13:53:08 ID:N9kucvJe0

そもそも二極化以外に何があんの?
損得ゼロはいないんだから

6:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/08/16(月) 13:54:02 ID:JtM/v/vC0

伯母もアパート手放すいうとったな

7:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/08/16(月) 13:55:42 ID:N9kucvJe0

オーナー自身が電気工事士の資格持っててちょっとした原状回復できるくらいじゃないと駄目

9:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/08/16(月) 13:57:03 ID:hIh/xoN/0

コインランドリーも二極化でヤベーらしいな

21:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/08/16(月) 14:07:36 ID:pvDzeue50

>>9
立地条件と天候
あとLPガス代金 乾燥機ないと客来ないから堪える

10:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/08/16(月) 13:57:23 ID:FV95hYxX0

空室率が40%下がる=家賃が40%下がる

ってこいつアホなのか

23:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/08/16(月) 14:08:43 ID:l0MtsWFq0

>>10
>空室率が40%下がる=家賃が40%下がる

お前もアホすぎる

24:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/08/16(月) 14:10:56 ID:vscTuk9M0

>>23
よんだ?
>空室率が40%になるというのは家賃が40%下がることを意味します

14:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/08/16(月) 14:01:35 ID:vscTuk9M0

>>10
過当競争で大家収入が4割減るんです
ってことをわざわざ分かりにくく言い換えてるんだな

11:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/08/16(月) 13:59:16 ID:j6WHqr6r0

年寄りばかりで外人がどんどん流入して凶悪犯罪が増えるディストピア目前

12:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/08/16(月) 13:59:22 ID:8K/99j1k0

二極化は確かなんだけど
値段を下げて貸すという行動が発生しない(借り手の水準維持)ので
借り手の家賃は結局変わらない

13:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/08/16(月) 13:59:40 ID:wdJq/BdK0

オーナー詐欺だからな
オーナーから金取るだけ取って破産させて
担保として物件取り上げて別のオーナー探す
アパート買う奴がアホ

完済して自分の物になっても不良再現が残るだけ

15:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/08/16(月) 14:01:41 ID:Pw9vNihx0

みんな持ち家になるよ。やったね。

17:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/08/16(月) 14:04:48 ID:N9kucvJe0

大東健太くんでRCマンション建ててるバカいるんだよなあ今どき
あれは絶対住宅ローン返済できない

18:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/08/16(月) 14:06:08 ID:zxXrakOt0

不動産業界って時代に取り残されてるよな
不明瞭な価格、電子決済できない、客を騙すなどなど

20:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/08/16(月) 14:07:15 ID:o+zMsY3u0

借金してまでやるもんじゃない

22:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/08/16(月) 14:08:42 ID:A4xGdozM0

良い立地で借金無しで出来てるならいいが、オーナー商法に引っかかったなら終わりだろ

25:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/08/16(月) 14:12:47 ID:D46lHRtW0

結局老人搾取でオレオレ詐欺とさして変わらんわな

28:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/08/16(月) 14:18:18 ID:akc18nC60

レオパレスとか大東建託とかか

29:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/08/16(月) 14:20:48 ID:a85jQ87e0

今住んでるところは
負け組大家やな

すまぬ

30:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/08/16(月) 14:21:11 ID:ZYQmaclc0

儲けでてないだろこれって賃貸物件普通にあるよね

31:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/08/16(月) 14:25:57 ID:K/KDRLTJ0

でも家賃は下げませーんwwwwwww

33:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/08/16(月) 14:28:31 ID:tpClB3Uy0

アパマンなんか公衆便所に暮らしる感じしかしんわw

34:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/08/16(月) 14:30:39 ID:VzhKnmJQ0

ナマポだと大家さんめっちゃ親切になるぞ
末長くお付き合いお願いしますって言ったら
システムバスにシステムキッチンになったわw

35:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/08/16(月) 14:32:51 ID:ROsqtdTz0

もうそろそろ築30年とかすらやべーのに築40年とか誰が借りるんだよ昭和脳老害大家は一切合切死に絶えろ(´・ω・`)

38:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/08/16(月) 14:40:06 ID:lgoj5Str0

>>35
老後に備えてるんだろ。70歳ぐらいが。
5000万ぐらいつかって(´・ω・)

36:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/08/16(月) 14:35:22 ID:/vd/HL8a0

どこみても新しい物件建ててるもんなあ

37:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/08/16(月) 14:36:01 ID:ox1kaQY90

築50年のマンション住んでるけど売ってくださいって電話くる
駅近に勝るものなしか

40:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/08/16(月) 14:46:32 ID:nY6Vaeth0

大東建託のアパートは秋田でも家賃高いね。新築立つ金額

41:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/08/16(月) 14:49:22 ID:k2M5oG0F0

レオパレスのせいじゃねえの?

42:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/08/16(月) 14:50:57 ID:zk8blc7S0

アパートは厳しいかもな
リモート増えたら壁薄いのはありえない
駅近も環境によりけりで、駅近過ぎて騒がしすぎるから、って越してくる人いるわ

43:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/08/16(月) 14:55:54 ID:IiUkL0h50

マンション欲しいんだけど
中古マンションが全然下がらないんだけど
売出し価格より3割増しになってる

45:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/08/16(月) 15:01:28 ID:JSlDTXQZ0


シェアハウスが儲かるんでしょ

俺がマンション持ってたらシェアハウスにする

51:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/08/16(月) 15:11:04 ID:zk8blc7S0

>>45
家賃×入居率、とかかる手間のバランスだよ

シェアハウスはおそらく前者↓後者↑でよほど恵まれないと合わないだろ
トラブルの類のケツ全部ふかないかんからして

46:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/08/16(月) 15:03:59 ID:biBhqd0G0

近所の築40年アパートは生活保護受給者専用でやってるな
立地が悪いから今更建て替えとか修繕工事とかする気ないんだろう

47:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/08/16(月) 15:04:45 ID:XCrpYHrE0

おっさん「仕事くれ」
会社「新人がいい」

49:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/08/16(月) 15:05:52 ID:UtWxRfiS0

これから家賃の暴落が始まるのか

50:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/08/16(月) 15:10:20 ID:toetDXhm0

都内は全然下がらないな、安い物件を物置き代りに使いたくて探してるんだけど

52:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/08/16(月) 15:11:50 ID:8ZPGEn6L0

もう不労所得が染み付いちゃったから今から破綻しても働く意欲なんてねえよ

53:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/08/16(月) 15:14:21 ID:Xqni34x40

その割りに保証人つけさせた上で屁理屈こねて保証会社代店子に払わせたり
謎の鍵交換代やらクリーニング代でぼったくり続けてるよな

56:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/08/16(月) 15:25:52 ID:ZJmECY6P0

ぼろアパートで年金暮らしや生活保護者住ませたら儲かる?

57:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/08/16(月) 15:26:21 ID:1xjAcwVo0

アパートとマンションの違いってなんだっけ?

60:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/08/16(月) 15:33:29 ID:Aklh2+860

友達が大借金してデザイナーズマンション建てたばかりなんだけどアカンのか

64:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/08/16(月) 15:50:04 ID:dbCAmXO+0

>>60
首吊るしかないやろなぁ

61:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/08/16(月) 15:44:34 ID:QqqG7K3g0

アパート新築したら、どんなアパートでも最初の一回転は必ず埋まる。

それからは立地がすべてで、駅から少し離れた場所だと入居者がいなくなる

駅近なら殿様商売ができる。

62:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/08/16(月) 15:46:02 ID:gsR5g+s90

これから借り手がグェンさん中心になってくるだろうからストレスで死にそう

66:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/08/16(月) 15:50:55 ID:+uh/htV/0

ミス借り手

67:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/08/16(月) 15:51:11 ID:wFM9pK3s0

震災で公営住宅入ったけど被災者割引なくなって(だいたい家賃3倍になる)
民間住宅でプチバブル発生してるわ

68:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/08/16(月) 15:51:17 ID:B/0x1wmb0

取り敢えず家賃保証会社とか言う反社の893使うところは倒産しろ
大家と直接話をさせろ

69:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/08/16(月) 15:51:57 ID:hTukHhM10

これからは下の階に気を使わなくて良いようなメゾネットタイプで団地があれば助かるんだけどなぁ

70:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/08/16(月) 15:52:57 ID:wckAJunw0

こどおじが外に出てきてくれれば・・・

71:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/08/16(月) 15:56:08 ID:MRT7iBi40

俺は割と上手く行った方かな
札幌市内に25億の不動産を持ち、借金は今残り7億ちょっと
39から始めて今47
もう不動産は飽きたから違うこと始めようかと思案中

74:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/08/16(月) 16:04:28 ID:/fCjDQXi0

>>71
裏山、どうやったら25億まで行けるのか、、
個人の与信だと7000万位までが限界だと言われた

75:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/08/16(月) 16:07:03 ID:Gp9KT/oE0

>>74
不動産をどんどん担保にしていくんやないの?

72:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/08/16(月) 15:57:53 ID:eguGvwH+0

ローン組んで駅から20分以上かかるところに木造アパートを建てる農家はいまだに後を絶たない

引用元: http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1629089441/


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