1:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/23(水) 15:28:41 ID:CAP_USER
家賃保証サービスなどを提供するリース(新宿区）は、賃貸物件に申し込んだ人の属性などのデータから、家賃を滞納する可能性がどれぐらいあるかを判断するAI「滞納予測AI」を開発した。
このAIを搭載した「入居審査支援ツール」のβ版を、家賃債務保証会社10社限定で無料提供する。同ツールを使えば、紙ベースの審査では45分かかっていた入居審査を16分に短縮できるという。
滞納予測AIは、リースが保証事業を運営する中で得た1万件以上のデータを基に開発。年齢や雇用形態、年収など9項目の情報を入力するだけで、滞納発生度合いと滞納発生時期の予測を表示する。
同社が持つ、家賃保証の入居審査と家賃滞納データから20を超える特徴量を抽出し、毎週リアルタイムにデータを加えてモデルを更新。延滞を繰り返す属性の特徴量から滞納発生の予測精度は、70％を超えたという。
今回、AIの学習・情報更新を加速させて予測精度をさらに上げるため、β版を限定的に無料提供することにした。
同社によると、不動産賃貸では、市場平均で毎月8.2％の家賃滞納が発生しており、家賃債務保証会社の利用率も年々高まっているという。
https://www.itmedia.co.jp/news/articles/2106/22/news118.html
10:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/23(水) 15:43:38 ID:yd9UTjX6
>>1
誠実性が高い人は勤勉
誠実性は習慣にしてるマイルールがあるかどうか
ルールを守って生活してる時間が長いとポイントが高くなる
こんなのがビッグファイブ診断であったけどね
8:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/23(水) 15:41:06 ID:yd9UTjX6
>>1
近い将来、公務員以外は全滅になるんじゃないのか？w
2:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/23(水) 15:29:37 ID:ljE4GAUh
延滞を繰り返す属性の特徴量
4:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/23(水) 15:38:11 ID:U99JA+fh
まずは保証会社をなくせ。
無駄金すぎる。
28:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/23(水) 16:12:31 ID:adYKLag1
>>4
確かに。二年間先払いとかでもいいんだがなぁ。
6:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/23(水) 15:39:24 ID:Tvr2Cz6f
>予測精度は、70％を超えたという。
予測精度70%越えって実用化していいレベルなの？
7:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/23(水) 15:40:58 ID:6XA4llGM
大家の立場で言えば
普通にクレジットカード持って無い奴と国民年金のヤツを排除すれば良い
9:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/23(水) 15:43:15 ID:Fw/sEtWE
AIって詰まるところ統計学じゃないの？
そういう傾向が高いってだけで必ず滞納するとは限らない
12:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/23(水) 15:47:28 ID:HzgeokPi
＞不動産賃貸では、市場平均で毎月8.2％の家賃滞納が発生
数字の見方がよくわからないんだけど、つまり10人に部屋を貸したらほぼ毎月どこか一人は滞納って意味かな？
そんなに多いかな
18:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/23(水) 16:01:33 ID:UKdNVt0m
>>12
月末に引き落とされなくて、瞬間的に滞納になってしまうヤツはもっと多い。
これは不動産管理業者ならば異論はないだろう。
17:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/23(水) 15:58:49 ID:99H7BLIF
>>12
たまたま残高不足でそのとき引き落とされなかったというのも含むからそれくらい
1か月以上滞納されるのは1.5%前後
21:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/23(水) 16:03:24 ID:2tTfqWcU
>>17
>1か月以上滞納されるのは1.5%前後
結構多いな
13:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/23(水) 15:48:50 ID:B5/a2iag
人気物件だったら断っても次があるけど
不人気物件で空きだらけだと敷居を下げないといけないし、難しいね
14:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/23(水) 15:49:25 ID:HzgeokPi
こういうのって、きわめて誠実な人でも何かの事情でぽこっと滞納してしまったら
穴にはまって二度と借りれなくなるみたいなリスクがあるんじゃないの？
15:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/23(水) 15:54:32 ID:qUx1lETc
ブラックリストを作るのは潰されたからAIで判定
20:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/23(水) 16:02:08 ID:2tTfqWcU
>>15
中身は単なるブラックリスト・・
22:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/23(水) 16:03:55 ID:f9NqVVOa
単純に年齢性別、勤め先と勤続年数くらいしか見てないんじゃねえの
あとは16分の間に在籍確認の電話してるだけでは
23:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/23(水) 16:04:45 ID:mOHfxp90
属性みるだけで、誰がしてもこれくらいの精度はでるだろ。。。
24:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/23(水) 16:05:07 ID:BAaHqIGx
この保証会社って借りる方は
全くメリットなくて手数料がかかるだけ
滞納した事ないけど結局本当の保証人に
請求が行くとか面倒くさい仕組み
25:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/23(水) 16:06:57 ID:vfNwePXk
URでいいし
26:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/23(水) 16:08:45 ID:lxo6ZiZ0
タバコ吸う
酒飲む
パチンコパチスロの新台に並ぶ
あとブサイク男
(女が家賃代たてかえてくれない)
31:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/23(水) 16:14:27 ID:0oaIjNER
20年以上前は保証会社、信用調査会社が3社ぐらいあったからどれかに当たれば金借りるのも
クレジット組むのも楽だったけど、意図的に一社統合されちゃったからなぁー
今の若い人や金ない人はかわいそ
32:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/23(水) 16:15:04 ID:a/mksm46
去年の年収が78万円なんですが
AIにダメ出しくらうでしょうか？
36:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/23(水) 16:20:23 ID:0ophdseU
いまのアパート保証人も保証会社も火災保険も不要の謎物件
37:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/23(水) 16:21:22 ID:fHfxqmab
滞納もだけど退去精算でごねた奴も共有して排除できるようにしてくれ
そういう奴に限って汚すし壊すしほかの借り手の不利益になるわ
39:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/23(水) 16:24:07 ID:WjxxRclG
家賃2年分先払いするんで保証会社ナシで契約したいって言ったら断られたんやが
保証会社って不動産屋とか大家にキックバック払ってるの？
41:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/23(水) 16:27:16 ID:0oaIjNER
>>39
払ってない方がおかしいだろ
保証会社だって不動産屋に入り込むの大変だからな
なんらかの便宜だったり計ってなきゃ優先的には入り込めないよ
40:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/23(水) 16:26:02 ID:OxCJOKXM
>年齢や雇用形態、年収など9項目の情報を入力
そもそもこれを聞いて審査に使うことが違法だよ。
43:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/23(水) 16:28:15 ID:0oaIjNER
>>40
これが裁判になったとしても日本の社会は
「必ずしも違法とは言えない」「違法性の事実はない」
とか謎の判決出すんだよな
42:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/23(水) 16:27:52 ID:vNG+/5wQ
オレ終わりやないかい
59:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/23(水) 16:45:42 ID:InGN5qFU
精度70パーセントの機械に落伍者の烙印を押されて不合格になった、そこのあなた、ご感想をどうぞ。
62:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/23(水) 16:46:57 ID:6h1HQmoT
この手のツールはNGだって事をいい加減に理解しろよ、、、
69:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/23(水) 16:53:41 ID:cTWUa4sH
これから賃貸の借り手なんてドンドン先細っていくのにこんないい加減な査定してて大丈夫なんかね
予測精度70％って微妙な気がするんだけど
78:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/23(水) 17:11:46 ID:9jp3DRGv
人権侵害じゃないのか
83:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/23(水) 17:20:27 ID:clq4M9Gh
＞学習項目を増やせば学習データを用意する必要が出て金がかかる。
＞他方学習項目を増やせば学習効率は落ち、精度は上がらない。
これなんか笑えるｗ
人工知能の「学習」の意味が分かってないｗ
92:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/23(水) 17:25:56 ID:fAgbYnBk
9割以上の人が滞納しない状況で3割外す
偽陽性w
102:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/23(水) 17:38:32 ID:+UhyF110
AI大喜利
は良さそう
109:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/23(水) 17:54:56 ID:4TpmIY/q
単なる統計をAIっていうなや。ほんとイラつくんだよ。
110:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/23(水) 18:03:41 ID:107wPBqN
家賃未払い事故起こしたヤツはちゃんと信用機関に登録しろよ
併せて自営なんかの人間のために定期借家契約も選択できるよう義務化すればいいでしょ
111:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/23(水) 18:05:40 ID:0N9myDrI
まあ、人口減少が急速に進むから借り手有利になって行くんだけどね
114:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/23(水) 18:12:46 ID:9vHO6w3G
わいせつ教師とか町中に出る編隊とかわかるかな
121:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/23(水) 18:37:16 ID:loSRtubo
こんなんデータを抽出してるだけでAIでもなんでもない。
なんでもAIいうなっつーの
122:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/23(水) 18:45:04 ID:3eSV/Q0y
滞納したらすぐに追い出せる法律にすればいいんだよね
123:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/23(水) 18:45:04 ID:kJJ2RaW1
大量のデータをaiが仕分けしてるんだからaiでええやろ
借り手も貸し手もジリ貧で賃貸物件は減っていくだろうな
引用元: http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1624429721/