1:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/11(金) 23:49:40 ID:ZtCZkVCI0●
https://img.5ch.net/ico/pc3.gif
中高年の中には、若かりし頃に「いずれ新築のマイホームを持ちたい」と夢を抱き、実現した人も多いはず。しかし近年、いわゆる“新築至上主義”が崩壊しつつあり、
中古物件に目を向ける人が増えているという。令和の住宅事情に迫る。(清談社 真島加代)
● 首都圏を中心に ニーズが高い中古マンション
「夢のマイホーム」と聞くと、多くの中高年が新築の戸建てや新築マンションをイメージするだろう。しかし今、住宅市場は大きな転換期を迎えているという。
「地方と首都圏では傾向に違いがあるとは思いますが、中古も新築も住宅市場全体の需要が高まっています。なかでも、首都圏の中古マンション市場は伸び続けています」
そう話すのは、中古・リノベーション住宅の流通プラットフォーム「cowcamo(カウカモ)」を提供する株式会社ツクルバの事業部長・春田亮一氏。
「2016年に首都圏の中古マンションの成約数が新築マンションの成約数を上回って以降、中古マンションのニーズが高まっています(*)。
新築と中古が逆転した要因のひとつは、新築マンションを建てるために必要な面積(用地ストック)が少なくなり、新築の価格が上がったこと。
新築のマーケットが高騰した結果、中古物件にユーザーが流れています」
(*)…「首都圏不動産流通市場の動向(2020年度)」公益財団法人東日本不動産流通機構
マンションだけでなく戸建て物件も中古の取引件数が前年を上回るなど、堅調に伸びているという。
「コロナの影響で人々のライフスタイルが大きく変わり、住み替えを考える家庭が増えているようです。カウカモで中古物件の購入を検討しているユーザーからは
『夫婦ふたりともリモートワークになり、お互いのリモート会議の声が聞こえて不便』『子どもがいて仕事ができないので書斎が欲しい』などの声もあり、
リモートワークの観点で家を選ぶ人が多い印象です。住宅市場は経済状況や金利の変動からも影響を受けるので一概にはいえませんが、
今後も活況が続く可能性が高いです」
全文
https://news.yahoo.co.jp/articles/cda4fbf53f10709f428326eb16d30e42c8dab50f
3:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/11(金) 23:52:37 ID:AH0n1qyU0
良い場所土地はほとんど中古物件
4:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/11(金) 23:56:08 ID:xubX49/r0
空き家増えてるからな
6:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/11(金) 23:57:54 ID:L1JjuUnN0
田舎なんか空き家だらけになるの確定なのに無理して住宅ローン組む必要あるか?
3000万あれば豪邸住めんぞ
11:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/12(土) 00:01:34 ID:IvcWKpuj0
>>6
1000で中古に住んで2000を老後資金にするわな
10:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/11(金) 23:59:41 ID:CX/6wa1D0
田舎すごい空き家だらけだぞ
いや本当に。
年取ったら地方行った子供のところに
行かざるを得ないとか
そんなのばっかり
32:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/12(土) 00:24:42 ID:YDn6wVJ+0
>>10
そんなところはB地区で治安が悪かったり
半月でポストが錆びる海沿いとか
土砂崩れ後とか
なんかある場所よ
12:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/12(土) 00:02:27 ID:KEMKewnv0
嫁が実家を相続するまでの辛抱
14:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/12(土) 00:04:07 ID:RLLzpTzK0
独り身ならともかく既婚なら新築新車が当然だろ。
17:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/12(土) 00:09:05 ID:IvcWKpuj0
最近はハウスメーカーも定期的に保証リフォームで金を取る商売をやってるから
退職して数百万円も払えない人は手放すわな
20:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/12(土) 00:12:34 ID:ljbAaEO80
Fire 後は中古戸建てをDiy して楽しむ
21:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/12(土) 00:13:53 ID:H3uJmgTZ0
車は中古でもいいけど
戸建ては新築じゃないとなあ
24:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/12(土) 00:16:02 ID:R4/xzMjJ0
中古をオシャレハウスに改装
25:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/12(土) 00:16:24 ID:
あとさ
庭にはしょうもない物は植えずに
デコポン植えとけよ
美味しいよ
26:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/12(土) 00:17:00 ID:4+S/ofv/0
でも90年代に入ってからの日本の住宅の耐用年数って30年も無いがなぁ
27:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/12(土) 00:18:51 ID:4+S/ofv/0
でも90年代に入ってからの日本の住宅って耐用年数30年も無いしなぁ
28:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/12(土) 00:21:53 ID:ai91+MfW0
新築が海外東京マネー前提の頭おかしい価格帯になってるからそうなんだよ
日本なのにはなから日本人なんか相手にしてない
29:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/12(土) 00:22:14 ID:iQhV/KFP0
まぁ昔の職人が作った家と今の…まぁそういう家と比べたらもはや新築と中古の差も、ねぇ
31:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/12(土) 00:24:31 ID:+ltWpGCg0
中古物件購入してフルリフォームすると見違えるからな。
とくにお風呂・キッチン・トイレットを最新式にすると新築より嬉しくなるぞ。
33:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/12(土) 00:25:19 ID:HYt/x20A0
新築っつっても数カ月で完成するプラモデルみたいなもんやろ?
ポンと買えちゃう人はいいけど、その支払いに生涯の大半を使うとかスゲーよな
なので中古も悪い選択じゃないかもね
34:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/12(土) 00:26:06 ID:XXl4AV330
安物買いを賢いと思わせる商売だよなあ
俺は人とは違う、という意識の人間がターゲット
37:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/12(土) 00:28:02 ID:iyr5HWNv0
いい条件だと新築と変わらん値段するよな
38:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/12(土) 00:28:09 ID:2dtr149T0
空き家だらけになっても家は激安にならんのか?
廃れたリゾート地の物件が激安になるみたいのはあるじゃん
41:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/12(土) 00:30:15 ID:RyE8ZFcQ0
お前らは無職のこどおじだから死ぬまで中古の子供部屋だろ
42:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/12(土) 00:30:30 ID:20Y9HNFA0
60坪くらいの新築だと相場どれ程なの
土地価格除いて
43:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/12(土) 00:32:54 ID:JThBpXk10
日本の家の建築費は海外の二倍
44:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/12(土) 00:34:40 ID:dUrfZqey0
俺も仙台で築33年のフルリフォームした物件買った。
46:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/12(土) 00:35:09 ID:05skDG4z0
もうちょい待てば3dプリンタで数百万で家建つぞ
耐震設計できればだけど
47:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/12(土) 00:35:17 ID:ECsrgbBE0
新築は資材高騰してるしなんかDQN大工に手抜き工事されそうで嫌だ
中古はじっくりチェックして買えるからマシな気がする
61:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/12(土) 00:56:07 ID:k0YJPpGZ0
>>47
コレだから大手の3Dプリンタ住宅が良いと思う 業界から反対されるだろうから、海外から圧力掛けなきゃダメだろうけど
48:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/12(土) 00:36:25 ID:ofrFtQ2k0
買った瞬間に中古になるからね〜。
強い思い入れがないなら中古をリフォームした方が良い。
どうせ元々住んでるところも必ず中古なんだから。
51:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/12(土) 00:39:28 ID:/AhIu1Y50
>>48
中古の築浅はローン残積がある事が多数なので、新築と大して変わらないか、むしろ高いことの方が多かったりするんよ。
82:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/12(土) 01:29:23 ID:Q2Tou2gzO
>>51
逆にリフォーム済みでも築10年以上の木造なんて住宅ローン申し込んでも土地代だけの担保割れで決済下りないケースも結構あるんだよ
49:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/12(土) 00:38:37 ID:8BH1qMM90
東京から40分程度の郊外に3000万で安く買えた
ローン月8万くらいだから余裕やね
ナス払いしてないし
52:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/12(土) 00:40:22 ID:ai91+MfW0
これから急激に人が減るのは分かりきってんだから住宅で大金使うのは悪手
余るって
53:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/12(土) 00:41:06 ID:FWgttJjR0
新築分譲で7年前に買ったが、お隣さんが買った時よりも1000万以上プラスで売り抜けたw
54:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/12(土) 00:42:10 ID:sr+vFerq0
普通に働いて子供二人大学まで出して車3〜4台買い替えたら家一軒しか買えないのか…終の住みかは少しゆったりした間取りで住みたいもんだ
55:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/12(土) 00:43:43 ID:ofrFtQ2k0
一戸建て検討してたけど、近所付き合いとか町内会云々の話聞くと、やっぱりマンションの方が気楽かなとも思う。売買しやすいし。
57:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/12(土) 00:45:33 ID:jNU1TXcs0
手狭になったし買った時より高く売れそうだから、売っぱらって少し広い中古でも買いたいんだが、売りながら買いたい物件を探すってのがハードル高くて結局動けない。
59:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/12(土) 00:48:32 ID:ofrFtQ2k0
>>57
わかる。間に賃貸挟むのも厳しいしな。
住みながらの内覧とかきついだろ。
58:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/12(土) 00:45:59 ID:HfjHNH5m0
中古言うても高いからお得感ねーわ
建売3000円のほうがよくね
60:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/12(土) 00:53:29 ID:G0Atx04n0
新品は何でも値上がりしてて買えなくなった
63:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/12(土) 00:58:31 ID:RhfHLDu40
3Dプリンターの家が普通にならんかな
64:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/12(土) 01:02:06 ID:9fLpSip50
素人が1番手を出すべきではないのは築古のマンション
67:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/12(土) 01:05:19 ID:/AhIu1Y50
>>64
管理組合崩壊してたり、大規模修繕間近だったり、そもそも空き部屋だらけなのに住民の意見が合わなくて何も出来ない。
なんて事がよくあるからね。
66:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/12(土) 01:03:06 ID:EBtJCmLG0
築10年くらいの探して不動産屋と交渉するとおまけでリフォームしてくれることあるよ
69:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/12(土) 01:07:02 ID:CgMcfNEt0
やはりなるたけ金貯めたら、広くて安い土地にプレハブ置いてぽつんと一軒家みたいな低コストで
悠々自適に過ごすのが最適の選択と立証されたな。
70:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/12(土) 01:08:44 ID:DZb47nNy0
少子化とインフラの老朽化で今後どんどん空き家が増えるのに不動産価格が上昇なんてあるのかね
72:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/12(土) 01:12:23 ID:nzNJ3LEI0
新築したから30年後に誰か買ってくれよ
子供には現金で渡したい
74:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/12(土) 01:14:17 ID:xkgZqcCW0
かっぺだが
実際中古で十分
今の家5LDKで120万だったし
別荘変わりに山の中の家買ったら100万だった
78:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/12(土) 01:21:06 ID:f7ntRnmt0
>>74
5LDKで120万とかどんな物件だよ w
ヤバすぎるだろ w
75:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/12(土) 01:14:25 ID:ofrFtQ2k0
欧米では新築より中古の方が良い家を自分で確認して探せるから人気だそうだ。
新築はどれだけ見張ってても結局はガチャだけど、中古はある程度こなれた状態で経年の安定度も見られるかららしい。
76:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/12(土) 01:15:40 ID:g6h8bPFy0
ぼっちむけの小さい平屋が欲しいなー
77:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/12(土) 01:16:33 ID:nzNJ3LEI0
住宅性能が違う
地震のない他国と日本で同一視するなよ
79:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/12(土) 01:21:42 ID:JkwnE5ui0
俺は所沢近辺で土地買ってDIYで平屋建てたいわ
本当は石神井公園〜江古田辺りが良いんだけど 予算的に厳しい
80:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/12(土) 01:26:51 ID:8K6KGwue0
終の住処は地方の中古住宅買おうかと思ってる
平屋が理想だけど、入手してから減築も考えてる
建物が高いと足場のコストで修繕代が高くなるし
81:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/12(土) 01:28:35 ID:+xt5Mdz70
家買う奴はアホ
84:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/12(土) 01:54:04 ID:szHzwRhj0
田舎じゃゴミばかり
86:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/12(土) 02:01:06 ID:cYoyplBt0
俺は車庫に住みたい ベッドとか押し入れにしまってホースで洗家 おまけに天井に網戸でパカッといってほしい 乾燥機つき
89:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/06/12(土) 02:04:05 ID:yG+OYNBN0
まぁ土台骨組み屋根がシッカリしてれば
どうにでもなるしな
引用元: http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1623422980/