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ミナミ、地価28%急落の衝撃

2021年03月24日 15:44 コメント(0)

1:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/03/23(火) 23:54:48 ID:CAP_USER

23日に公表された公示地価は、新型コロナウイルスの影響を色濃く映した内容となった。都心の繁華街を中心に地価が急落し、住宅地などを含めた全用途の全国平均が6年ぶりに下落に転じた。昨年後半には一部に下げ止まりの兆しも見られたが、コロナの収束が見通せないなか、先行きは不透明なままだ。

グリコの看板でおなじみの大阪・ミナミの道頓堀の一角。フグの大ちょうちんで有名な老舗フグ料理店「づぼらや」が昨年9月に閉店した。コロナの影響で4月に休業し、そのまま100年の歴史に幕をおろした。閉店から半年がたつ今でも看板が残り、テナントは決まっていない。

 ビルを管理する大貴不動産(大阪市)によると、問い合わせは数件だけで、いずれも具体的な賃料交渉には至っていない。営業担当は「コロナ前の相場ならビル全体(6階)で月1200万円の賃料が見込めた。賃料は二の次で連絡が殺到する好立地物件だったのに」と話す。

 コロナ前は、一帯は訪日外国人客が「爆買い」に押し寄せ、飲食店もにぎわっていた。このビルの前年の公示地価も1平方メートルあたり805万円と、7年間で4・7倍に上がり、前年も23・8%の上昇だった。ところが、今年は一転、28・0%の下落と急降下。全国最大の下落率となった。

 訪日客の激減に加え、飲食店も時短営業で撤退が相次いだ。全国の商業地の下落率トップ10のうち、大阪市の繁華街は8地点を占める。大阪の繁華街は、訪日客の需要で地価が急上昇していただけに、反動も大きかったとみられる。

 不動産サービスJLLの大東雄人ディレクターは最近の大阪の地価について、「ドラッグストアなどは爆買いで『そんな高くて払えるのか』というくらい賃料が上がっていたが、コロナで?落(はくらく)した」と解説する。

 づぼらやが面していた通りを500メートルほど歩くと、20を超す店のシャッターが閉じている。ほとんどがコロナ禍で休業や閉店に追い込まれた。不動産関係者は「以前は1平方メートルあたり30万円超でも複数社から引き合いがあった。今は6万円ほどでも借りてくれない」とため息をつく。

 コロナで地価が反転したのは、ほかの都市部でも同じだ。東京では、商業地の価格で毎年全国1位の銀座4丁目が前年の0・9%上昇から7・1%の下落に。名古屋も中心地の久屋大通駅前が同11・5%上昇から15・2%の下落へと急落した。
https://news.yahoo.co.jp/articles/ac04ce129b6ee7a97a0a7b53cfc5ced4c7f4a93d

4:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/03/24(水) 00:16:56 ID:3HGBVw6N

家賃が高すぎ

半額でも まだ高いかも

6:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/03/24(水) 00:34:15 ID:6XPxLUNx

不況の前触れ

7:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/03/24(水) 00:35:57 ID:P9Z54Ri9

ワクチンでコロナが終息する筈だろ。
だから株価は上がっている。
しかし地価は下がってる。

この違いは何だ?

もしかして土地を買うチャンスなのか、それとも株がバブルなのか。

26:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/03/24(水) 08:21:58 ID:D5MxwYhz

>>7
お金の価値が下がってるんだよ。

30:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/03/24(水) 08:46:25 ID:W8whiwpC

>>26
逆だよ。
お金の価値が上がってるから商品の価格が下がる。
お金の価値が下がるとジンバブエみたいに商品の価格が上がる。

13:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/03/24(水) 01:50:06 ID:aU7/f66A

>>7
通りに血が流れる時不動産を買うべし
今回は戦争より広域に影響出てるんで下がったところは買い時

8:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/03/24(水) 00:59:04 ID:HeXNoQTk

公務員の給与も25%落とさないと

9:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/03/24(水) 01:03:47 ID:8UDrObQ+

実は名古屋が1番地価下落してるんだよな
インバウンド関係なかったのに

16:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/03/24(水) 06:43:51 ID:XtGCOwkR

>>9
ほんとそれ 公務員給料もらいすぎ
NHK職員も半額に落としてもまだ民間より高い

11:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/03/24(水) 01:22:32 ID:Zp52hQq4

あなた呼吸を止めて真剣な眼をしたから

18:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/03/24(水) 07:16:09 ID:UC5fVd/u

>>11
タッチか

12:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/03/24(水) 01:45:00 ID:aU7/f66A

一方ニセコはそんなに下落してないんだよな
同じインバウンド地域でもやはりテナントや買い手が日本人か外国人かで差が出てるんだろう

14:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/03/24(水) 01:52:06 ID:i8lW1/AV

>7年間で4・7倍に上がり
さすがに上がり過ぎだわ

15:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/03/24(水) 02:16:30 ID:sYgY76L0

コロナ禍終息しても絶頂期には戻りそうもないね
どうせ万能ワクチンはないし、仮に罹患したら落命せずとも味覚障害とか後遺症がイヤだから都市部へは行かないとか

19:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/03/24(水) 07:20:43 ID:9rsPGRSO

この下落が数年続いたら家買いたいな

24:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/03/24(水) 08:06:43 ID:5PGglyB+

>>19
待ってる間も家賃はかかるから、その辺ちゃんと計算した方がいいぞ

23:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/03/24(水) 08:05:34 ID:sZcDQ4kW

>>19
その下落で回りまわって首切られてなきゃだけどね

22:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/03/24(水) 08:03:32 ID:F/ZbCTKI

>>19
来年は生産緑地法の期限切れるから、大量の宅地が増えるよ。

25:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/03/24(水) 08:08:35 ID:UC5fVd/u

>>22
ありがとう
これはリート様子見やな
ホームビルダーは買いかも。いやでも不況がくるからなぁ

20:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/03/24(水) 07:35:19 ID:D2iptzTn

戻ってるだけだろ
あぶく銭掴んだと思った奴が嘆いてるだけ

21:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/03/24(水) 07:36:30 ID:TNaVRjvD

いとうあさこ

27:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/03/24(水) 08:27:44 ID:uz2VZfd1

ミナミ=難波
キタ=梅田
ヒガシ=京橋
ニシ=?

29:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/03/24(水) 08:44:18 ID:fufVT5Jo

大阪は中国人観光客に頼りまくってたからな

31:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/03/24(水) 08:47:58 ID:rIT1t4r9

結局、貧困ビジネスが一番安定する。

安い土地で安い値段で安い客を相手にするビジネスが一番。

32:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/03/24(水) 09:25:06 ID:UAGSnEJT

ここ数年で激上がりしてたことはスルー

33:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/03/24(水) 09:40:50 ID:le+ULw/2

は?28%の下落?東京もそんぐらい落ちろよ。コロナだろ?

35:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/03/24(水) 09:58:00 ID:MDIUeS/6

コロナ以前、関西地方で一番地価が上昇したのは伏見稲荷w

36:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/03/24(水) 10:01:05 ID:gVe+yC3F

あちこちに中国資本所有の土地があるんじゃないの?そんなとこ嫌だもの

42:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/03/24(水) 10:17:25 ID:0YaKyJO5

>>36
はっきり言って中国資本のが安全。
あいつらは本国から客集めて運用可能に持っていけるからな

38:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/03/24(水) 10:12:55 ID:0YaKyJO5

トンキン組が買いあさってたからな
これトンキン不動産屋、バタバタ行くぞ
不動産は10%の失敗でもドボンするからな

40:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/03/24(水) 10:16:00 ID:0YaKyJO5

トンキン組は買うだけ買って
有効活用できなきゃ転売っての繰り返してた
ただ、京都大阪舐めたら痛い目に合うことを理解してなかったんちゃうかな
特に京都

41:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/03/24(水) 10:16:22 ID:p0EvrvgH

実際は半値でも売れないんだが

43:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/03/24(水) 10:20:27 ID:OZ2YG5Th

ミナミは今までが異常だったからしゃあない

44:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/03/24(水) 10:21:33 ID:0YaKyJO5

>>43
ミナミはマシやとおもう
ヤバいのは京都やと思う

45:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/03/24(水) 10:22:12 ID:p0EvrvgH

コロナ前に叩き売って株に突っ込んだ俺

46:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/03/24(水) 10:48:02 ID:Xqpzt7qd

銀座で1m2 1万で借り手がいないってニュースあった。7坪25万でシャッターのまま
大阪で1m2 で月6万は絶対無理じゃね?
まだまだ落ちるな

47:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/03/24(水) 10:48:28 ID:Y6Euzul0

そりゃ外国人観光客ブーストしてただけだもん。

回転図時の元祖 元禄寿司とか一皿135円→200円になってて一般客ドン引きしてた。
郊外店は値段同じなのに心斎橋なんばは200円w

50:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/03/24(水) 10:53:51 ID:K8mvpVUr

福岡が上がってるんだよなあ
なんだアレ

51:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/03/24(水) 10:58:57 ID:p0EvrvgH

協力金終わったから解約するテナントも増えるだろな

53:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/03/24(水) 11:12:11 ID:p0EvrvgH

これは銀行関係が逝くな

54:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/03/24(水) 12:52:28 ID:NPar8Bm3

不動産投資をしてる人こそ逝くやろ。

55:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/03/24(水) 13:17:02 ID:UAwCGWXG

下がりきったところで買い占めだな
いつまでもコロナ下ではないだろうし、世界大戦でもなければ人の移動も戻るだろう

56:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/03/24(水) 13:19:10 ID:JkLAh+sG

本番はまだこれから
今後増税不況でさらに悪化する

引用元: http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1616511288/


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