1:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/01/26(火) 09:16:11 ID:7gj5+U650●
https://img.5ch.net/ico/999991500948725.gif
家賃減額を即日OKさせた男が送った「交渉の手紙」にある4つのポイント
筆者が実際に送った手紙がお手本
PRESIDENT Online
2021/01/22 9:00
秋山 哲
ユニバーサル・スタジオ・ジャパン マーケティングディレクター
家賃の見直しには大きな節約効果がある。どうすれば安くできるのか。貯蓄や投資に詳しい個人投資家の秋山哲氏は「家賃は管理会社に交渉の手紙を送ることで減額できる可能性がある。書き方には4つのコツがある」という——。
(中略)
家賃の値下げ交渉で押さえるべきこと
君が何年も同じ物件に住んでいて、いまの住居が気に入っているなら、家賃の値下げ交渉をしよう。まずは不動産サイトで、住んでいる物件と似たような物件を近所、もしくは君と同じマンション内から探して家賃相場を調べよう。相場のほうが安ければ、類似物件の情報を同封して、管理会社かオーナーに文書を送付すればよい。文書には、次の4つの項目を記載しよう。
・現在の住まいが快適で気に入っていること
・家賃が相場より高いこと
・家賃を相場並みに下げてほしいと考えていること
・下げてもらえない場合、経済的な理由で引っ越しを検討すること
いまの家賃が相場以上なら減額される可能性は高い。管理会社やオーナーも家賃収入がなくなるより、相場並みに減らして君に住み続けてもらうほうが得だからだ。
つづく
https://president.jp/articles/-/42458
3:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/01/26(火) 09:17:21 ID:1OCwuplF0
ニュースでもないアンケートスレ建てんなアフィカス
4:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/01/26(火) 09:19:41 ID:WHw0Ygg+0
更新料ってどういう理由でかかるお金なの?
17:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/01/26(火) 09:28:05 ID:Gzw61Dcc0
>>4
取れるところから取りたいだけ
何の根拠もない
9:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/01/26(火) 09:23:12 ID:Y+YiNu8Y0
>>4
更新手数料
21:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/01/26(火) 09:30:21 ID:kbjnE5NE0
>>9
????wwwwww
5:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/01/26(火) 09:19:43 ID:MARq7aZg0
賃貸で同じところに何年も住むなんて、ナンセンスすぎる。
6:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/01/26(火) 09:19:53 ID:uGxPFBvT0
10年ぐらい前にちょっとした事情で金ゲットしてそのまま中古の狭い一戸建て買ったが
戸建ての方がいいぞ、更新料とか気にしなくていいし
固定資産税とかあるけど
31:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/01/26(火) 09:39:22 ID:RDRukau00
>>6
そろそろ外壁だの屋根だのと3桁の修繕費
43:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/01/26(火) 09:46:28 ID:uGxPFBvT0
>>31
昨年にやったよ、まあしょうがないね。狭い家だから安く済ませたけど。いまは複数社見積とれるからボッタクリ業者あたらなくていいね。塗料も性能いいやつそろってるし
7:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/01/26(火) 09:20:25 ID:ykFKNm7x0
更新料なんて払う奴が馬鹿
法定更新にしろ
42:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/01/26(火) 09:45:23 ID:9X463hmf0
>>7
更新料と法定更新は別の話
13:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/01/26(火) 09:24:45 ID:bJnJhG/T0
>>7
?
8:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/01/26(火) 09:21:58 ID:MARq7aZg0
>>7
?
10:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/01/26(火) 09:23:18 ID:QgQCHMWL0
公団だから払った事ない
11:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/01/26(火) 09:23:34 ID:QobSh3GN0
法的に借り主が強すぎるのが問題なんだよ。
定期借家契約だけにしたらいくらでも減額に応じてやるよ。
その代わり逆に景気が良くなれば容赦なく値上げか追い出し掛けるけどな
12:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/01/26(火) 09:24:29 ID:c0ytXMaT0
更新料、礼金もそろそろ廃止にしろよな。今の時代に客に借りてもらうのに殿様商売すぎる
29:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/01/26(火) 09:37:23 ID:kbjnE5NE0
>>12
携帯電話料金の値下げの問題と一緒、官庁の圧力が無ければボッタクリ企業も動かない、何のために更新料は1ヶ月の家賃分も取る?
33:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/01/26(火) 09:40:04 ID:iHj7eBaa0
>>29
慣例
14:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/01/26(火) 09:25:01 ID:ij5VK0i10
敷金礼金あるところはどうぞどうぞ^^って追い出されそうw
15:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/01/26(火) 09:26:55 ID:tal9zsEd0
市営住宅住みのわい
低みの見物
16:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/01/26(火) 09:27:48 ID:m5iQ/F9c0
他の人も全然入らないような不人気物件ならともかく
常に満員の賃貸は厳しかろう
20:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/01/26(火) 09:29:41 ID:s83lf0x+0
更新料を取るような銭ゲバ地域に住む方が悪い
家賃払ってるうえに法律上も自動更新が原則なのになんで金払わなきゃいけないんだよ
22:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/01/26(火) 09:31:29 ID:Z4uL40Jj0
アパートに住んでた頃、大家の顔一回も見た事無かったな。
34:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/01/26(火) 09:41:10 ID:OgPQNYcK0
>>22
アパート住んで20年経つが一回も会った事ねーや
24:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/01/26(火) 09:33:04 ID:tal9zsEd0
>>22
大家になんか合うもんじゃない。お互いのために。
そのためにわざわざ間に管理会社を挟んでるわけだし
23:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/01/26(火) 09:32:13 ID:XUO+3/5P0
更新料とか払ってるアホいるの?
法定更新にします
で終わりなのに
26:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/01/26(火) 09:35:04 ID:GGduTLdM0
家賃が下がって管理料が上がってトータル値上げになった事あるな。
家賃安くなったのに何故出てゆくのか聞かれた時は、不動産屋頭にウジわいてるん
じゃないかって思ったわ。
27:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/01/26(火) 09:36:34 ID:LZHOZ7eC0
14万の部屋で更新料って3万だったが家賃が高い所は更新料も高いの?
痛手を負う額なの?
28:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/01/26(火) 09:37:16 ID:oT/8DVBJ0
更新料払ってるトンキンガイジおりゅ?
32:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/01/26(火) 09:40:04 ID:5cSGXBW50
それで納得して住んでるんだろうから払うものは気持ちよく払わないとな
契約書を見返してみろ
35:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/01/26(火) 09:41:29 ID:M+C1AQyt0
もう資本主義が限界
資本主義を是正させる交渉しないと
36:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/01/26(火) 09:42:04 ID:tal9zsEd0
人口減少と土地あまりでこれから不動産はずっと右肩下がりだろ
アパート経営なんてよくやるわって思う
J-REITですら買うの怖い
37:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/01/26(火) 09:42:53 ID:URgJTXs70
前に借り上げ社宅の賃貸料について不動産屋とうちの会社の総務が喧嘩して社内通達でその不動産会社の物件は今後認めないとか出たことあったな。
38:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/01/26(火) 09:43:48 ID:4vztudUO0
東京や福岡は家賃相場上がっているから難しいと思うよ
39:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/01/26(火) 09:44:49 ID:DpvwC13i0
一番無駄なのが保証会社を利用することだな
まさにカネをドブに捨てるようなもん
41:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/01/26(火) 09:45:22 ID:xotkPC8z0
出ていくと言って相手が引くと思ってるんだろうが
その手合い飽きるほどいるから個人家主しか通じない
45:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/01/26(火) 09:47:04 ID:WzVRgNrV0
どうぞ
でも部屋の使い方汚いから敷金じゃ足りませんので追加費用いただきますねニッコリ
46:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/01/26(火) 09:47:06 ID:EM7TNArr0
社会福祉協議会が出してる家賃補助でかなり助かったわ
48:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/01/26(火) 09:47:28 ID:me3nLXx+0
今住んでるとこ、12年目なんだけど
6年目の更新のとき「築15年になっちゃったから、1000円だけだけど下げるね」って
大家さんの方から言ってきた
52:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/01/26(火) 09:49:43 ID:OIC5Wd+H0
更新料の請求来たことないんだけど
57:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/01/26(火) 09:52:39 ID:NSo9jVZA0
コロナで店が閉店する中キッチリ賃料取って収益を出す不動産屋
国や自治体が賃料の猶予策出しても結局収益になる不動産屋
相場が上がれば賃料値上げ、下がっても賃料は現状維持で収益を出す不動産屋
60:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/01/26(火) 09:53:19 ID:Uead8+s50
同じ建物の空き部屋が安く募集されたので、そっち移りたいと言ったら安くしてくれた
61:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/01/26(火) 09:53:59 ID:eHUitFSF0
昨年の3月にコロナ禍で大変になるだろうからと2千円減額された…
62:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/01/26(火) 09:54:08 ID:tx98nYzM0
入居前に交渉したら1000円/月安くしてくれたで
64:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/01/26(火) 09:58:28 ID:Y+YiNu8Y0
住民の信用を買うようなもんだよ
嫌ならDQN一家の隣に住め
65:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/01/26(火) 09:58:34 ID:x8HC3ynX0
まあ業者の俺からしても更新料とか意味不明だからな
その内なくなると思うわ
68:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/01/26(火) 09:59:48 ID:mL9dhyeL0
隣と家賃が1万違うから更新時に不動産に交渉したら隣は隣で関係ないから交渉できないと言われたから退去した
半年たった今でも空き部屋になってる
73:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/01/26(火) 10:02:22 ID:x8HC3ynX0
賃貸事情は地域によって違いすぎて何とも言えないよなあ
東京都心部では退去通知が出ても基本的に退去前に新入居者決まるし
退去後でも2週間以上空室なんて滅多にないからな
77:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/01/26(火) 10:06:15 ID:jvIi/4N80
というかここ十数年家賃って上がらなくね?
79:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/01/26(火) 10:06:42 ID:HQUw5PUD0
UR1択
民間は緊急回避的に利用するか、ホテルでいいや
81:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/01/26(火) 10:07:05 ID:tqFAZ3Xl0
正直不動産で見た
82:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/01/26(火) 10:08:38 ID:+q3CkwT60
大東だから掛からなかったな
敷金も3割ぐらい戻って来たし
昔はえぐかったらしいが
84:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/01/26(火) 10:09:05 ID:x8HC3ynX0
まあこれから浄化されていく業界だろうな賃貸業は
そして数も半分くらいになるだろう
85:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/01/26(火) 10:11:21 ID:ctCFgOrb0
入る時に交渉するんだよ
不動産の仲介屋に交渉して貰ったら4万から2万まで下がった
でもトイレとか臭いから別の所にしたら、その仲介屋のオフィスがそこに移動してワロタ
87:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/01/26(火) 10:13:46 ID:juUDDiRQ0
URや都道府県公社の賃貸にしとけや
89:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/01/26(火) 10:16:06 ID:mpHpngq10
まあふざけてるよな
敷金はまだ解るが礼金更新料は
90:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/01/26(火) 10:17:04 ID:Ugal3s5d0
賃貸ならURいいけどな
保証人要らないし、礼金もなし、退去費用は最低限しか取らないし
生活に必要な施設は周りにあるし何気に便利だった
団地が嫌いなら仕方ないけど
91:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/01/26(火) 10:17:08 ID:W1tQPVwy0
更新料なんか取られるのか?請求された記憶が無い
94:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2021/01/26(火) 10:22:31 ID:qh2J73Xc0
特優賃URとか入れば
引用元: http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1611620171/