1:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/12/04(金) 23:19:27 ID:CAP_USER
ゴージャスな共用部分がウリのタワマンだが……
――学生時代の先輩が湾岸のタワマンに住んでるんですけど、バーベキューができるルーフガーデンや、ホテルみたいなバーラウンジがついてて、すごいゴージャスなんです。
ああ、共用部分の豪華さをウリにしている物件も多いですね。たしかに楽しそうではあるんですが、実は私はあまりおすすめできないんですよ。タワーマンションについては本当に賛否両論ありますから、あくまで私の見立てとして聞いてくださいね。
一つには耐久性に懸念があるためです。多くのタワマンは従来型の鉄筋コンクリートとは異なる工法で造られており、十分な経年変化の実績がありません。デベロッパー側も対策はしていると思いますが、建物は実際に時間が経過しないとわからないことが多いのも事実です。十分な実績のある従来型のマンションと比較して、同程度の耐久性があるかどうかは現時点では不明です。
そのため、購入時に提示される修繕・維持費のままで、50年後も住環境のクオリティが維持できるかというと、かなり怪しい気がしてなりません。
もう一つの心配は、やはり災害時の問題です。せっかく大枚をはたいて高層階の住まいを手に入れたとしても、エレベーターが止まってしまったらなすすべがありませんよね。いくら住宅は資産価値を考えて選ぶべき、とはいえ、命より大切なものはありませんから、あまり高層ではなく10階程度の物件にとどめておいたほうがいいかなというのが個人的な意見です。
■修繕積立金と管理組合について知っておくべきこと
――なるほど、購入価格だけじゃなくて、維持費のことも考えないといけないんですね。でも、維持費って、買ったときからそんなに変わってしまうこともあるんですか？ 聞けば聞くほど気にすべきことが増えていきます。
それはそうですよ。住まいは「買って終わり」ではありません。快適に、かつ安全に暮らしていくには適切な管理が欠かせません。そのため、住宅ローンのほか、月々の管理費や修繕積立金が必要です。
しかもこの2つのコストは定額で据え置かれるわけではありません。デベロッパーとしては、早く空室を埋めたいわけですし、まして新築や築浅物件であれば、大掛かりな修繕費がかかるのはだいぶ先ですから、購入時は修繕積立金が低めに抑えられていることが多い。でも、10年、15年と住み続けているうちに、値上がりしていくことも特に珍しくありません。当初は合計1万5000円程度だった管理費と修繕積立金が、20〜30年後には合計4万〜5万円ぐらいまで値上がりする可能性だってあります。
――ローン返済がギリギリの計画だと危ないんですね。ところで、管理費と修繕積立金ってどう違うんですか？
ひと口に「管理」といっても、日常的な管理と中・長期的な管理の2つがあるんです。一つは共用廊下やゴミ置き場の清掃といった、「生活を快適に保つ」ための管理。これにあてられるのが通常「管理費」と呼ばれるものです。
もう一つは、数年ごとに外壁を塗り替えたり、防水処理をしたりといった、「建物を維持する」ための管理です。入居するときに「長期修繕計画書」といった書類をもらうはずですが、そこに記されている修繕工事や建築診断に使われるのが「修繕積立金」です。
分譲マンションを購入すると、自動的に管理組合の構成員になり、実際の管理業務は組合が管理会社に委託するのが一般的です。
■分譲マンションは戸数が多いほうがいい理由
――管理組合なんてあるんですね。となると、賃貸より分譲のほうが、「ご近所づきあい」が多くなるんでしょうか？
ある意味、そうなりますね。分譲マンションは「持ち家」といっても集合住宅ですから、組合員同士、利害を共有しているわけです。建物全体が快適に保たれていないのに、自分の住まいだけが快適ということはありえませんから。
ここで気づいてほしいのは、管理組合の規模がある程度大きいほうが建物の維持管理には有利だということです。つまり、分譲マンションは戸数が多いほうがいいんです。これはほぼ100パーセント断言できます。
以下ソース
https://news.yahoo.co.jp/articles/0d890e87b31903be28bc74f3b8e3b25a051eb42b
23:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/12/04(金) 23:53:19 ID:2vEa3jf5
>>1
死ぬまで住むつもりならいつ買ってもいいよ
死ぬ前に住めない状態なっても知らんけど
3:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/12/04(金) 23:21:54 ID:Han9Z280
と言うことは買い時だな。
オレは金が無いから買えないが。
36:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/12/05(土) 00:34:33 ID:WcMMOlKf
>>3
そういうこと
37:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/12/05(土) 00:37:01 ID:dbc6mXL2
>>36
そんなわけない
不動産は今買うべきじゃない
4:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/12/04(金) 23:22:59 ID:TipUrvs+
馬鹿と煙はなんとやら
5:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/12/04(金) 23:23:44 ID:m/JJhF3L
タワマン叩くと貧乏人が溜飲を下げるため読んでくれるからお得
6:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/12/04(金) 23:24:05 ID:/xz16YZN
タワマンは金持ちが賃貸で住むところ
ましてや武蔵小杉のタワマン買ったバカは、、、救われない・・
26:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/12/05(土) 00:02:47 ID:B2ZBOStv
>>6
金持ちじゃなく成金が賃貸で住むところ
本当の金持ちはタワマンになんか住まないよ
7:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/12/04(金) 23:24:14 ID:I85U8HHM
今日NHKでやってたからな、それが理由。
8:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/12/04(金) 23:33:53 ID:SY+7NndL
高層階住みのヌシみたいな人が生まれて、バーラウンジとか共用施設の利用を仕切ったりし始めて、
ローカルルール的な感じで施設の利用制限されるとかないのかな
そのへん気になる
10:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/12/04(金) 23:36:59 ID:XCtOg48Q
>>8
そういうのは管理会社が仕切るから
9:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/12/04(金) 23:36:23 ID:lu5kRM6m
有明付近のタワマン安くならねーかな
11:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/12/04(金) 23:39:32 ID:/1vl+Ue0
＞タワーマンションについては本当に賛否両論ありますから、あくまで私の見立てとして聞いてくださいね。
はい解散
12:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/12/04(金) 23:43:22 ID:V6PRto+d
すっかりタワマン＝ウンコのイメージついちゃったな
13:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/12/04(金) 23:43:46 ID:Z7ZvSiQJ
タワマンは音が静かなのはマジで良い
38:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/12/05(土) 00:38:04 ID:4N4tUI3U
>>13
となりのトイレの音とかきこえるのに？
www
14:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/12/04(金) 23:43:46 ID:opKHXzUG
所詮長屋だからな
タワマン買える金あるなら戸建て買え
15:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/12/04(金) 23:44:39 ID:eHs+JkgW
景観だの見栄だの見えない価値で高く売ってんだからサルは現実を語ってんじゃねえっての。
16:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/12/04(金) 23:45:35 ID:eem++KiS
狭そう
せめて芯芯で200は欲しいけど、そんなの地方都市でも億じゃ済まないんでしょ？だったら要らないかなあ
19:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/12/04(金) 23:46:25 ID:eem++KiS
>>16
なんかIDカッコいい
18:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/12/04(金) 23:45:58 ID:7mhTU5GD
戸数多い方が良いの？ こじんまりとした方が好きなんだが
20:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/12/04(金) 23:48:21 ID:RmD84hsh
マンション買うな、マンション暴落するってタイトル付けると、三文記事でも読んでもらえるらしい
21:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/12/04(金) 23:52:07 ID:RSHBAStq
耐久性のデータが無いっぽい事書いてるけど、日本最古のタワマンでもまだ新しいのか?
22:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/12/04(金) 23:52:09 ID:U/TgydC0
戸建ても買えない貧乏人がなんだって？
24:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/12/04(金) 23:56:04 ID:4nRcv+ZH
チョット高い気もするが、株でボロ儲けしたので思い切って買ったぞ タフマン
、
25:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/12/04(金) 23:58:32 ID:/xz16YZN
戸建てと言っても土地面積30坪じゃ庭もないのな・・
それならマンションでもいいぞ
27:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/12/05(土) 00:02:50 ID:D77j++Fz
タワマンってのは住宅地に適し無いから建ってるんだよ、意味分かるか？
28:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/12/05(土) 00:04:20 ID:FkPAhxwa
間違いだらけのタワマン選び
徳大寺さん ジャグア
メルツェデスにしなさい
29:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/12/05(土) 00:05:56 ID:1gVtGUEq
ウンコ杉で理解した筈だ
30:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/12/05(土) 00:09:43 ID:ZlqQqea7
高層からの景観は楽しいだろうけどたまに高層ホテルに泊まるくらいでちょうど良いよ
32:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/12/05(土) 00:21:37 ID:wXjANLh8
火事になった時のことを考えればタワマンなんて買おうと思わない。
34:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/12/05(土) 00:27:39 ID:vDO8SeIl
取り壊し分も積み立てろよ。
義務化してんのか知らんけど、あんなの将来ゴースト化したら倒壊とか危険すぎ。
35:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/12/05(土) 00:33:10 ID:C0Inn88P
タワマンは数年住んで売るものだよね
高級低層マンションで落ち着いて住むのが理想的
39:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/12/05(土) 00:38:54 ID:4N4tUI3U
>>35
だから
誰も買わねーっての
ゴミタワーなんぞw
40:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/12/05(土) 00:41:49 ID:m5aBVAi9
風で揺れるとか、壁が薄いとか、下に降りるまで時間がかかるとか、
停電の時困るとかるけど
タワマンが１００万円だったら買うだろ？ｗ
高すぎるってだけですよｗ
42:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/12/05(土) 00:57:23 ID:HA9pCwKp
タワマン買ったバカいる？
おまえ人生もう台無しだよ
生きてる意味あるの？
44:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/12/05(土) 01:10:18 ID:LvSnOZ3C
出口戦略を考えられないアホ
タワマン以外買ってはいけない
死ぬまで永住するならしらんが
47:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/12/05(土) 01:28:43 ID:NNiOFLj8
勝手に貧乏人が叩いてるだけ
違う地方から出られなかった
何にも知らないバカの妄想
49:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/12/05(土) 01:30:19 ID:eM7rf7uD
最初タフマンにみえた
なんで飲み物が？と思った
52:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/12/05(土) 01:50:26 ID:HP+ehcLD
タワマン買える人なら買って良いんじゃね
買えない人が無理して買うのはどうかと思うけど
53:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/12/05(土) 01:51:53 ID:2QgKH55G
時期に関わらず自分が住むために買うものじゃないと思うわ
54:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/12/05(土) 01:53:30 ID:4omqNvxL
外の騒音からは遠いが壁が軽いから隣との遮音が良くない。
55:おれんじーず(SB-iPhone) [CN] 2020/12/05(土) 01:56:39 ID:lSfc2Ib9
タワマンと言うと、もうブリリアって感じになっちゃったよな。
引用元: http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1607091567/